建筑专业-设计理念与技术策略

园区整体规划理念：中轴线序列突出城市空间的秩序感，蜿蜒水系营造亲切宜人的灵动空间，品字形布局体现政府办公建筑形象，错落有致的建筑设计满足灵活使用。平面布局着重区分内与外、公共与私密，高效集约又互不干扰；绿化平台，屋顶绿化面积占屋顶面积大于30%以上，为办公人员日常休息提供交流的便捷，实现建筑的舒适性。

为了创造更加舒适的环境，达到国家绿色三星标准，项目采用太阳能光伏发电，太阳能热水利用率30%以上，采用温湿度独立控制系统，市政中水利用率50%以上，雨水利用采用下凹绿地及50%以上的透水铺装，围护结构热工性能比现行国家标准提高20%以上，100%采用节水型器具，采用PM2.5监测空气质量以创造健康舒适办公空间和城市可持续发展为目标。

利用BIM专业技术创建出建筑、结构、暖通、电气、给排水等专业的三维模型，根据碰撞检测报告，精细调整管线综合设计，以保证不同功能房间控高，形成公共空间净高3米，办公空间3.2米的统一办公格局，避免了后续返工的风险。应用BIM和三维模型系统进行模数化体系研究将建筑设定在一套模数化网格体系下，通过标准化的设计，提高施工准确率，保证房间净高。

本项目特点及难点为“时间短、进度快、变化快、要求高、多专业、多功能、多协调；

亮点为1、下沉庭院的设计保证了餐厅、健身等空间的采光及品质。

2、屋顶花园的设置，营造出多级立体景观环境，保证办公人员的日常休息需求及人员交流的便捷。

3、合理的立面设计保证了整体界面的完整性，及规避了屋顶设备对建筑立面及屋顶空间的杂乱影响。

4、会议空间的集中设置，实现了一定的动静分区及会议资源的高效共享。

结构专业-设计特点

本项目地上由A~E六个结构单体组成，分别2~8层不等，地下2层且连为一体，建筑高度41.30m。各楼均采用框架-剪力墙结构，B、E楼间和D、E楼间在二层设置钢桁架连廊。

1、地基与基础

持力层为细砂③层、粉砂③1层，地基承载力标准值130kPa，主楼上部荷载较大，特别是持力层中度液化。综合对比天然地基、桩基础、地基处理等地基形式后，结合经济适用等目标，进行了地基承载力修正分析及沉降分析，经专家会论证，最终选择天然地基+平板式筏基的方案，相对其他方案节约了建筑材料，节省了工期，带来了巨大经济效益。

E楼大空间区域存在抗浮问题，综合比较了抗拔桩、压重、抗浮锚杆三种抗浮方案，因压重方案需要增加较大的基坑深度，抗浮锚杆带来防水难以处理的问题，最终采用抗拔桩解决抗浮问题。

2、 结构抗震设计

本项目抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第二组，为标准设防类。为满足建筑功能需要，部分剪力墙在B1顶板框支转换，为加强结构性能，满足抗震计算要求，部分柱及核心筒内设置了钢骨。

3、 预应力结构设计

B楼、D楼部分大跨度结构，采用了预应力梁和预应力空心楼盖的结构形式，降低结构高度，满足建筑净空要求。预应力空心楼盖还能降低结构自重，增强楼层间隔音效果。

4、 E楼及连廊大跨度结构设计

E楼大跨度屋盖采用钢桁架结构，各楼间钢连廊采用一端滑动、一端铰接的钢梁或钢桁架，采用成品钢支座，钢支座满足滑动或转动的要求。

设备专业-暖通、空调

地上普通办公、高级办公、为其服务的中小会议室采用冷冻除湿温湿度独立控制系统。新风负担室内全部湿负荷，室内采用风机盘管干工况运行负担显热负荷

空调末端设备、冷热源设备和空调（供暖）水系统设有能量调节的自控装置。

空调冷水二级泵、空调（供暖）热水循环泵、高区换热器后冷热水循环泵等采用变频调速运行。

空调冷水采用7℃大温差运行，以减少系统流量，节省水泵电能。

散热器供暖系统，其热源可根据室外气温自动调节供暖供水温度。

散热器采用恒温阀自动调节室温。

各栋建筑设置热计量装置。

全空气空调系统过渡季可采取加大新风量运行模式，以利用新风作冷源。

部分新风系统设有排风热回收装置，以满足节能规范要求。

一次回风空调系统送风风机采用变频风机，以满足节能规范要求。

变风量空调系统中，空气处理机组的风机根据系统所需风量变化，进行变频调速运行

地下停车库的通风系统风机可根据车库内的CO浓度进行自动运行控制）。

冬夏季（人员密度相对较大且变化较大的房间）根据室内CO2浓度检测值，实现可变新风量的控制模式。

设备专业-给排水

生活给水及中水系统：

1.低区充分利用市政水压，采用直接供水方式；

2.控制各用水点处水压小于或等于0.2MPa，

3. 各主要用户（厨房等）的给水干管及用水量较大处如绿化用水等均安装水表计量，采用三级计量：总表、分表、户表，以便有效管理及监察用水，避免浪费；

4.供水加压泵选型符合下列规定○1应根据管网水力计算选择和配置，保证水泵工作时高效率运行○2所选水泵在设计工况时的效率宜大于国家标准《清水离心泵能效限定值及节能评价值》中规定的泵节能评价值○3应选择具有随流量增大，扬程逐渐下降特性的供水加压泵。

生活热水系统：

1. 采用太阳能集中供热水系统；

2. 生活热水循环泵采用回水温度控制启停；

3. 水加热器的供水温度不高于60℃，水加热器被加热侧的阻力损失不大于0.01MPa；

4. 生活热水供回水管道、水加热器、贮水罐等均保温；

5. 给水、热水采用相同供水分区，以保证配水点压力平衡；

6. 集中热水供应系统设干、立管循环系统，不循环配水支管长度均小于或等于7m；

7. 卫生器具及配件均采用节水型卫生器具、器材，满足《节水型生活用水器具》CJ/T 164的规定采用2级节水器具，生活热水采用带恒温控制和温度显示功能的冷热水混合淋浴器，道路浇洒、车库冲洗使用节水型高压冲洗水枪。

污废水系统：地面以上污、废水采用重力排放。

消防系统：

1. 由消防水泵出水干管上设置的压力开关、高位消防水箱出水管上的流量开关信号、消火栓处启泵按钮、消防控制室和泵房直接启动等四种启泵方式；

2. 自动喷水灭火系统供水加压泵由报警阀压力开关自动控制和消防控制室（盘）远动启动；

3. 消防泵一台发生故障时，备用水泵自动投入运行；

4. 增压稳压泵通过系统压力控制水泵启停；

5. 末端试水装置部分采用了智能型末端试水装置。

电气专业-综合效益

副中心项目作为北京市政行政机关的新办公地点和通州建设的重点，具有很重要的社会影响力。

在项目的电气设计中，我们坚持电气设计的系统可靠性、经济合理性、技术前瞻性、运行安全性原则。

设计过程中，我们还坚持将节能环保理念贯穿到设计全过程。本项目选用环保节能型产品，并采用能源监控系统、远传系统、楼宇自控系统等技术手段。

本项目结合新版规范，设置机电系统的抗震措施，使得在发生地震时，不致发生次生灾害。

智能化专业-综合效益

A4工程智能化设计严格执行党政机关办公用房标准以及副中心网络建设规划，围绕办公、会议等核心功能，进行针对性智能化设计。

政务外网、内网、安防网络、智能化专网网络建设，节约本地建设核心网络规模及成本，增强网络安全、可靠、认证等防护，为办公、会议、设备运维提供可靠坚实物理基础。

建筑设备监控系统执行绿色建筑三星标准，打造建筑控制节能亮点。