建筑专业-设计理念与技术策略

本项目位于北京市朝阳区国家奥林匹克体育中心南侧，奥体文化商务园区内OS-11及OS-12地块。规划总用地面积5.94公顷，地上地下总建筑面积约33万平方米。本项目2022年冬奥会及冬残奥会期间为运动员公寓及配套服务用房，赛后为北京市高端人才公租房，建筑高度60米（最高）。

本项目整体规划为对称布局，形成规整的空间形态，呈现现代合院大气稳重的气质。

利用立面的风格变化，将整个园区分为三种组团类型。 中心绿地广场采用中国传统的冰嬉图意向，在院落的核心空间打造适应多种运动的共享空间。每个地块的东西两侧建筑首层及二层局部架空，将城市空间引入本项目的公共空间，形成线性开放空间，为城市退让出一片活力共享空间。建筑形体做了圆角处理，改善了方正形体带来的拘谨，更加自由灵动，对城市空间更友好。立面多采用浅色石材、深灰色金属以及具有纹路的彩釉玻璃等材质形成雅致的黑白灰色调，凸显出中国传统的书画意境。屋顶为开放公共空间，通过种植景观丰富活动空间，改善局部气候，为城市提供绿色生态的第五立面，同时屋顶设置太阳能板实现清洁能源的利用。本项目户型规整，南北通透，动静分区，功能齐备。独立电梯入户，增强仪式感。通过装配式钢结构实现户内无柱或少柱的灵活空间。增设无障碍设施的条件预留，打造全龄化住宅。以“社区健康化”为设计理念，以人的全周期需求为导向，依托大数据，打造可进化、有感知的、交互式开放智慧社区。

设计概念源自传统的院落形制，通过围合和开放的变化，形成私密与共享巧妙结合的院落居住空间。通过打造三轴，两环，多界面的丰富格局，呈现现代合院大气稳重的空间气质。利用立面的风格变化，将整个园区分为三种组团类型，其中中间四栋楼为一个组团类型，四栋楼外圈形成一个环装组团类型，其他角部为一种组团类型。中心绿地广场采用冰嬉图意向，在院落的核心空间打造适应多种运动的共享空间。每个地块的东西两侧建筑首层及二层局部架空，将城市空间引入本项目的公共空间，形成线性开放空间，为城市退让出一片活力共享空间。同时架空的住宅建筑更显轻盈。

秉承绿色办奥理念，在设计上引入了“健康建筑”WELL金级认证标准，采用多级水质净化装置，过滤微生物及余氯，高效去除水中微生物、农残、重金属等，为居住者提供干净的生活用水和直饮水。在建材的选用上，选择健康的建筑材料以及装修装饰材料，打造安全健康的人居环境。践行绿色办奥理念，竭力打造低碳建筑。其居住区在按照健康建筑进行设计建造的同时，全部通过绿色建筑三星级认证，还选取能耗较高的综合诊所，按照德国被动房建筑标准及我国超低能耗建筑标准进行建造。赛时还开发建设了无障碍智慧服务平台，残奥运动员可通过手机APP进行村内无障碍路线导航。查看无障碍设施使用状况并进行预约。客房内，还可通过手机APP或智能控制面板实现对灯具、空调、窗帘的控制。