建筑专业-设计理念与技术策略

丰台区丽泽金融商务区F-02、F-03地块项目位于北京市丰台区丽泽金融商务区核心区，地块内将建设集办公、商业和地下停车于一体的城市综合体。两个地块连为一体，地面上共建3栋超高层塔楼，塔楼之间由统一的商业高层连接，商业高层底盘横跨两个地块，地下室为横跨辆地块的整体地下室。项目地理位置重要，位于丽泽商务核心区东部正中的位置，东临莲花河景观带，北侧为商务区主干道-丽泽路。通过景观环境、立面造型力求打造丽泽的门户建筑群。

结构专业-设计特点

本工程为丽泽商务区第一个开工和完工的项目。地上三栋塔楼，F02-1主屋面高度134.3m，加塔冠高度149.90m；F02-2主屋面109.1m，加塔冠119.90m；F03为42层塔楼，主屋面191.25m，加塔冠199.75m。裙房地上五层。F02-2及F03为双塔连体结构，与F02-1通过防震缝分开。地下为整体结构。

F02-2、F03带裙房为双塔连体复杂超高超限结构，F02-1为超高超限结构。通过调研、检索国内已建和在施的非岩石地基上200m超高层建筑，采用的基础形式均为桩基础，没有采用天然地基的先例。勘察报告中也因此建议采用钻孔灌注桩方案。本工程率先在200m超高层非岩石地基上采用天然地基，为丽泽金融商务区及类似工程提供了参考和示范，带来了广泛的社会效益，为国家、社会节约大量人力物力。据业主介绍，本项目房地产贷款一天的利息超过200多万，节省3个月工期仅此一项可省1.8亿。创造社会效益的同时，向社会展示了我公司较高的技术水平，成为该地区超高层采用天然地基的样本工程。

通过对上部结构、基础、地基土整体模型协同分析，F02-1、F02-2塔楼与裙房之间，未设沉降后浇带，这在国内也属于先例。F03根据沉降分析结果提前浇筑了沉降后浇带。这些创新在保证结构安全的基础上避免了后浇带带来的质量与施工难题，为业主和施工单位带来了进一步的经济和时间效益。

暖通专业-设计特点

1.区域冷源，楼内仅设换冷换热站，空调冷水系统采用6/13.5℃大温差运行，减少系统流量，节省水泵能耗。

2.新风系统设排风热回收装置，热回收效率不低于60%。

3.全空气空调系统过渡季可加大新风运行，最大新风比70%。

4.全空气变风量系统送、排风机均根据系统所需风量，进行变频调速控制。

5.地下停车库的通风系统风机根据车流量和车库内的CO浓度进行启停控制，节省风机能耗。

给排水、消防系统-设计特点

1.所有卫生器具配件均采用节水器具，景观绿化采用喷灌、微灌等节水器具；

2.设置雨水调蓄排放系统，减轻市政管网压力；

3.冲厕、车库冲洗、绿化用水、水景补水、道路浇洒等采用市政中水；

4. 屋顶停机坪设计泡沫灭火系统；

5.超高层消防给水采用转输水泵+转输水箱方式供水；

电气专业-设计特点

本项目设计结合业主运营、租售、物业管理要求，合理的设置电气机房，既保证专业设计的合理性，又兼顾到业主的运营成本。

本项目F02、F03地块各接引一组双路10kV市政电源，各分设3个变电室、1座柴油发电机a房，均靠近各自供电范围的负荷中心。机房的设置在兼顾系统合理的前提下，尽量减少业主的运营维护成本。 

在10KV电源进线处，设置计量总表及峰谷表。在各低压系统的进、出线回路及按系统分类（如动力、照明、空调等）设置分项计量，采用多功能数字仪表实现独立计量。各类末端用户的计量，则根据不同业态、不同负荷类型的管理要求，设置分项电能计量，并利用多功能仪表进行远传。